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“鹞”式战斗机:垂直起降 火力全开的“空战传奇”

2020-03-29 07:26 来源:有问必答网

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2020-03-29 19:18:36 和讯名家 
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  业绩直播·旭辉控股

  ● 业绩亮点

  一、业绩亮点√ 2019年,营业收入为547.66亿元,2012至2019复合增长率达31%;√ 归属于母公司股东核心净利润为69.03亿元;ROE为24.8%;每股股息为38港仙;总资产和净资产分别为3227.00亿元和672.16亿元;√ 2019年合同销售金额2006亿元,同比增长32%,一二线及准二线占比88%;回款率为92%,区域持续深耕,江苏、浙江区域集团突破300亿;√ 总土储约6540万平米,总货值9880亿,一二线及准二线占比87%;√ 毛利润率25.1%,调整后毛利润率30.0%;核心净利润率12.6%;√ 加权平均融资成本为6.0%,净负债率68.5%,短债占比20.4%,现金短债比2.7倍;期末现金存量576亿。二、未来展望(1)短期影响√ 预计全年销售比2019年下跌7%-10%,房企销售增速比2019年降低;√ 年度房地产业开发投资、新开工面积、土地购置面积同比19年都会减少,房价平稳增长;√ 行业现金流紧张,破产中小企业增多,集中度提高,收并购机会增加;√ 一线二线强三线市场表现好于三四线城市,下半年市场销售会好于上半年;√ 政策平稳、市场平稳,不会大起大落;√ 房地产融资松紧适度,境内融资成本降低;(2)中长期影响√ 总需求没有减少,城市化红利依然存在,但客户需求结构发生变化,改善需求比重增加,更关注物业品质;√ 产品升级换代,健康智能住宅、智慧人文社区、功能空间改善、新一代数字化办公及商业;√ 城市进一步分化,有人口导入、产业发展、治理能力强的城市市场表现更好;√ 房企进一步进化,行业加快整合洗牌,进入加速淘汰赛;√ 房企发展模式转变,高质量发展、财务稳健、业务线上化、布局多元化,加快数字化转型;√ 行业从土地红利时代进入管理红利时代,未来是品牌红利时代

  ● 精选问答

  Q1:从中长期来看的话,公司的管理层对旭辉将来定位如何?对团队激励和市值管理这两个方面的想法是怎样的?A1:旭辉一直希望成为一个均好型的企业,我们战略提的要实现持续的、稳定的、有质量的快速增长。从未来的2~3年来看,过了2000亿以后,旭辉还是能保持20%~30%的稳定增长。负债率也会更进一步的得到优化和降低。在激励机制上,旭辉是向奋斗者倾斜的,我们要确保20%的奋斗者,创造价值最大的一批人,得到的激励超过行业75%的从业者。我们既有短期的激励机制,还有中期的激励机制,就是跟投;还有长期的激励机制,就是股权计划。另外在公司市值处于相对低点的时候,公司就会加大力度在市场上回购股权,之后也会更加注重跟投资者的沟通,希望未来能增加更多的中长线投资者。Q2:未来区域整合管理架构会是怎样的?疫情对未来可售货值推货的影响怎样?A2:旭辉提出未来要打造一个“大平台+小集团台+项目集群”的三级管控架构。核心就是业务管理要迁移到区域集团,业务经营要下沉到项目一线,集团是变成一个大的资源、研发、资本的平台。目前疫情对2月的影响比较大,但是全年的3800亿的供货不会有太大的变化,如果能达到60%的去化率,我觉得今年2300亿应该还是比较有把握的。Q3:具体的提质增效的措施和成效?旭辉建造2.0到底有哪些创新?区域公司在扩张时,跟总部是如何去协调各种资源?A3:关于提质增效,我们希望是从机制、组织、人员的能力等各方面来做安排。机制上,把指挥中心前移,提高管理和决策的速度与效能。组织上,考核时以经营的核心,利润的效率、ROE几个核心方面作为导向;管理上精益求精,人员上,精简团队,提高人均效能。建造2.0是我们和合作伙伴一起,用管理提升业务速度,每一个工序的时间没有变化,甚至更长,但实际上就通过穿插的组织管理来提效。江苏区域整合后,效果非常明显,整合前2018年销售额是176亿,整合之后,在2019年其实用了半年多的时间,销售额是350亿,回款超过了300亿,增长率超过集团的增长率。另外遇到争议时,旭辉集团内部有非常严格的授权体系,有一套专门的决策和执行程序。所以现在效率反而更高了,真正做到了一线快速反应,我们作为区域集团灵活度更高。Q4:未来毛利率的趋势?未来旭辉的土地权益比例和2020年买地的打算?A4:我们会稳定在目前的毛利率水平,多元化拿地是我们提升并稳定毛利润率的一个主要路径。今年买地的权益应该还是在68%~70%。我们定了一个指引,未来三年我们要逐步的提高。今年我们销售的权益占比60%,明年到65%,后年要到70%。关于拿地,今年我们希望把多元拿地比重提升到50%。在公开招拍挂拿地上,今年应该会加大二线和强三线城市的买地,可能会减少三四线城市拿地。Q5:旭辉商业物业,在3~5年之后租金收入大概会是一个什么样的水平?公司今年的派息有以股代息的选择,是不是用来表达对公司长远发展的信心?A5:2019年的租金收入大概在5.3个亿,今年我们预计可以达到7亿,明年可能有机会超过10个亿。关于派息,未来几年会维持一个比较稳定的派息率,大概在35%左右。今年手上现金还是比较多的,所以今年整个年度的派息就定到了3毛8,多派了四分钱,以股代息会是一个中长期的政策。

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